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20幅地!1500亩!涉及雨核、徐工人居森林2022雨花供地计划出炉

发布日期:2022-05-23 06:18   来源:未知   阅读:

  •   (案名:宸阅府)。商业配套,世茂52+/雨花客厅,华润万象商业(在建中)。

      本地块为商住混合用地,位于雨核东片区,与徐工片区相邻,未来配套可以共享。从容积率来看,该地块后期大概率会打造高层。

      该片区规划为城市居住中心,配有部分产业和居住用地,功能定位以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主。

      区域内规划有小学,初中,数字大道、绕城公路,宁丹路等紧挨整个片区,其中S3号线“景明佳园”距地块不远,离高铁南京南站也只有一站距离,交通便利。

      区域商品房有华发美的云筑(在售,加包后均价约4.38万/㎡),以及纯新盘宸阅府(毛坯限价3.85万/㎡,预计二季度首开)。

      两幅地块位于软件谷南园,北侧紧邻秦淮河,南侧为定坊新苑小区,西侧为马家店保障房,片区定位居住聚集区,基本配套完善,区域内已形成浓厚的生活氛围。近两年来,该片区已成功出让2幅地块,除云望府收官外,目前仅中海南山印一盘在售。

      人居森林此次共出让6幅地块,占2022雨花总出让地块的30%,而该区域去年仅有2幅地块出让。相比之下,接下来人居森林或将成为雨花2022重点开发板块。

      从位置上看,6幅地块沿地铁S3号线“天保站”分布,距离天萃、铂玥江南不远,紧邻江豚广场,三桥湿地公园,地理位置优越。片区内岱山西路已建成,其他道路也已开工建设。

      周边规划有人居示范区18班幼儿园,36班小学和36班初中,其中初中已确定引进南京一中(合作办学),不久的将来,相信小学、幼儿园都会悉数而至。

      目前板块在售商品房有铂玥江南(含包均价约3.8万/㎡),天萃(含包均价约3.6万/㎡),随着后期新地块的陆续出让,未来该区域配套会更加完善。

      本地块除宅地外,含幼托,基层社区中心用地,周边新湖大道,新林大道已经建成,紧邻板桥中学,金陵华兴实验学校,雨花医院,板桥吾悦广场,生活配套完善。

      周边新房中冶锦绣和鸣(近期公开售楼处),宋都柏悦府(在售)、宝能翡丽河滨(在售),均价约2.8-3万/㎡;二手房有蓝光公园一号,和昌湾景等小区,区域居住氛围浓厚,二手房价格2.7-3.2万/㎡。

      三幅地块位于板桥市场群,均为商办混合用地,地块紧邻梅钢,润泰市场,后期定位打造商务商贸、产业研发、二类居住及文化教育等多项功能于一体的中高端综合性项目。

      据不完全统计,作为南京较大的新房供应板块,今年城南板块共聚集了20+个项目,其中包含多个纯新盘,预计将在今年陆续上市。

      随着区域内多幅双限地的出让,目前以“雨核”为首的区域新房已站上4.5万/㎡台阶,其次徐工,人居森林等板块,也随着配套规划的相继落地,区域土地价值日渐显现。

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